Porzione di villa in vendita a Bucchianico

🏡 Appartamento in quadrifamiliare con giardino, taverna rifinita e vista panoramica a Bucchianico – La tua dimora immersa tra le colline d'Abruzzo

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

Situato all'interno di un contesto intimo e riservato di soli 4 nuclei familiari (quadrifamiliare e senza spese condominiali), nel suggestivo paesaggio collinare abruzzese del Chietino, proponiamo in vendita un'interessante proprietà abitativa in posizione panoramica con vista aperta che spazia tra gli uliveti e il mare Adriatico. L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie catastale totale di 107 mq (5,5 vani) con ampia corte ed area verde esclusiva.

Per la sua configurazione, la presenza di spazi esterni attrezzati, l'elevata efficienza energetica, l'assenza di spese di gestione condominiale e la tranquillità del contesto, questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale sia come residenza principale per famiglie, sia per acquirenti italiani e internazionali alla ricerca di una casa per le vacanze o di un investimento immobiliare nel cuore dell'Abruzzo.

La struttura dell'abitazione comprende:

Piano Terra (Abitazione – H = 2,70 m):

Zona Giorno e Cucina: Ambiente d'ingresso accogliente e luminoso con affaccio esterno.

Camere da letto e disimpegno: Spazi ben distribuiti che garantiscono privacy e funzionalità.

Bagno: Servizio igienico principale finestrato.

Balcone: Affaccio esterno diretto con splendida vista mare e scorcio panoramico sulle colline circostanti.

Piano Seminterrato (Zona Taverna e Servizi – H = 2,40 m):

Taverna / Area Living Rustica: Ampio e luminoso ambiente open space rifinito, perfetto per la convivialità, caratterizzato da un camino angolare in muratura con rifiniture in mattoni a vista, zona pranzo e cucina componibile.

Secondo Bagno: Moderno bagno completo di ampio box doccia in cristallo, mobile lavabo con cassettoni, termoarredo e finiture ceramiche sui toni del beige.

Spazi Esterni, Corte e Giardino:

Giardino privato ed area verde: Terreno ed area verde di pertinenza piantumata con alberi da frutto ed ulivi, ideale per realizzare un solarium, un orto o un'area gioco per bambini.

Corte d'accesso e Tettoia Coperta: Piazzale esterno pavimentato con comodo accesso carrabile e ampia tettoia in struttura di legno con travi a vista, perfetta sia come posto auto/moto coperto sia come spazio di deposito o zona relax.

Posto Auto Assegnato: 1 posto auto riservato situato nella zona adiacente al cancello d'ingresso pedonale.

Pergolato e Angolo Relax: Area esterna pavimentata in pietra con pergolato in legno, punto acqua/lavello da esterno e siepi perimetrali per la massima privacy durante i pranzi e le cene all'aperto.

Scalinata di collegamento: Camminamenti e scalinate esterne rifinite in cotto che collegano con praticità i diversi livelli della corte e del giardino.

DOTAZIONI E EFFICIENZA ENERGETICA:

Zero Spese Condominiali: Totale indipendenza di gestione e azzeramento dei costi fissi annuali.

Classe Energetica APE B: L'immobile garantisce eccellenti prestazioni energetiche, risultando già conforme alle future direttive europee in materia di efficientamento ed edilizia sostenibile (Case Verdi).

Isolamento Termico e Riscaldamento: Fabbricato dotato di cappotto termico esterno e impianto di riscaldamento a pavimento, ideale per il massimo comfort abitativo in ogni stagione e un drastico abbattimento dei consumi.

Finiture Interne: Ceramiche chiare nella zona giorno/notte, pavimentazioni e rivestimenti di gusto moderno nei servizi, camino a legna funzionante nella taverna.

Nota sulla documentazione tecnica: L'immobile presenta alcune difformità tra lo stato di fatto e la pianta catastale (in particolare la destinazione e la suddivisione della taverna con bagno al piano seminterrato, la scala e la tettoia sulla corte) che richiederanno una pratica di regolarizzazione/aggiornamento catastale e urbanistico prima del rogito notarile.

POSIZIONE E ATTRAZIONI DI BUCCHIANICO:

Bucchianico è un incantevole borgo collinare della provincia di Chieti, situato nella fascia compresa tra la Maiella e la costa adriatica, noto per la sua produzione d'olio extravergine d'oliva, la qualità della vita, la storia e le secolari tradizioni religiose e popolari.

Distanze e Comuni Limitrofi:

Chieti (Capoluogo di provincia & Ospedale/Università): 10 minuti (circa 8 km)

Francavilla al Mare e Spiagge Adriatiche: 20 minuti (circa 18 km)

Pescara e Aeroporto Internazionale dell'Abruzzo: 25-30 minuti

Guardiagrele e Parco Nazionale della Maiella: 20 minuti

Casalincontrada e Vacri: 5-10 minuti

Attrazioni e Luoghi d'Interesse a Bucchianico e Dintorni:

Santuario e Chiostro di San Camillo de Lellis: Nel centro storico di Bucchianico sorge il celebre Santuario dedicato a San Camillo (nato qui nel 1550), meta di pellegrinaggi con il suo suggestivo chiostro e museo.

Festa dei Banderesi: Una delle rievocazioni storiche più antiche d'Europa (risalente al XIV secolo), che si tiene ogni anno a maggio riempiendo il paese di costumi d'epoca, carri allegorici e fiori di carta realizzati a mano.

Calanchi di Bucchianico: Uno straordinario monumento naturale geologico fatto di colline e anfiteatri naturali scolpiti dal tempo, ideale per trekking ed escursioni nella natura.

Parco Nazionale della Maiella (20 minuti): La "Montagna Madre" dell'Abruzzo, ricca di sentieri, eremi celestiniani, piste da sci (Passo Lanciano/Majelletta) e borghi di pietra.

Costa dei Trabocchi e Spiagge (20 minuti): La vicinanza con la costa consente di raggiungere rapidamente i lidi balneari e i caratteristici Trabocchi sul mare.

PRENOTA il tuo appuntamento per visionare questa soluzione: durante la visita riceverai la scheda informativa dell'immobile completa di tutta la documentazione tecnica e catastale.

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