Detached villa for sale in Città Sant'Angelo, Marina

ITA

ESCLUSIVA VILLA DI DESIGN: Un Capolavoro di Architettura Organica tra la Majella e l’Adriatico

Situata in una delle posizioni più prestigiose di Città Sant’Angelo, in un contesto di assoluta privacy ma a brevissima distanza da tutti i principali servizi e centri commerciali, proponiamo in vendita una residenza unica nel suo genere. Questa villa non è solo una dimora di lusso, ma un’opera architettonica nata dalla collaborazione tra gli architetti Paolo di Pietri, Piero Ferretti e Massimo D’Angelo. La proprietà rappresenta il connubio perfetto tra un’architettura moderna e il calore degli interni classici in legno pregiato.

1. LA GENESI ARCHITETTONICA: Il Dialogo con Frank Lloyd Wright
Costruita tra il 1990 e il 1994, la villa trae ispirazione profonda dalla filosofia di Frank Lloyd Wright. Il progetto si sviluppa attorno al tema della "casa-torre" di campagna, dove due volumi verticali (le torri) dialogano costantemente con un corpo orizzontale.

Architettura Organica: La struttura è stata pensata per integrarsi perfettamente con l’andamento collinare del suolo, senza violarlo.

Trasparenza e Luce: I tagli verticali e le ampie vetrate sono stati studiati per annullare il confine tra interno ed esterno, permettendo al paesaggio di entrare in ogni stanza.

Materialità: L'uso sapiente del mattone a vista e delle superfici materiche richiama la tradizione rurale abruzzese, reinterpretandola con un linguaggio moderno e sofisticato.

2. INTERNI SOFISTICATI & DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
La villa si sviluppa su più livelli, offrendo una superficie abitativa generosa (circa 700 mq) e una separazione intelligente delle funzioni:

Zona Giorno: Un’accogliente zona reception conduce a un ampio salone caratterizzato da un'atmosfera calda (grazie al camino), Smart TV e tavolo da pranzo per 8 persone. Un corridoio vetrato permette di non perdere mai di vista il panorama circostante.

Le Torri della Notte: Dispone di 4 ampie camere da letto e 4 bagni. La suite padronale include un letto da hotel di lusso e un bagno privato con doppia postazione lavabo, vasca e doccia. Altre camere offrono terrazze private con vista mare o sulla Majella.

Nuovo Comfort Climatico: Per garantire il massimo benessere, nella primavera 2026 verranno installati 4 nuovi impianti di aria condizionata, uno per ogni camera da letto.

Finiture di Design: Gli interni sono stati impreziositi dalle prestigiose pitture francesi Ressources (2023) e da un sistema di illuminazione di design (2025) che valorizza le linee architettoniche di notte. Tutti i 4 bagni sono stati aggiornati nel 2024 con nuovi sistemi doccia moderni.

3. CUCINA HIGH-TECH (Restyling 2025)
Una cucina in legno completamente rinnovata e dotata di elettrodomestici Miele e Liebherr di ultima generazione:

Frigorifero e congelatore a doppia porta (modello senza icemaker per ottimizzare gli spazi).

Doppio forno (vapore e microonde), cantina vini climatizzata, scaldapiatti, lavastoviglie ad altezza ergonomica e sistema Quooker per acqua filtrata, bollente o frizzante istantanea.

L'isola in marmo può ospitare fino a 6 persone per l'aperitivo.

4. INNOVAZIONE TECNOLOGICA & COMFORT (2024-2026)
Nonostante l’anima storica, la villa è oggi una "smart home" all'avanguardia:

Sicurezza (2026): Impianto di allarme digitale di classe superiore con 15 telecamere intelligenti, illuminazione esterna automatizzata e nuovo sistema di interfono moderno.

Connettività: Sistema Wi-Fi professionale con extender che garantiscono copertura totale in ogni stanza e su tutte le terrazze (2024).

Entertainment: Sistema audio Spotify diffuso in tutta la casa e Smart TV (B&O e Philips) nelle stanze principali.

Efficienza: Impianto elettrico potenziato (2026) e sistema di decalcificazione dell'acqua per la protezione degli impianti (2024).

5. L'OASI ESTERNA & IL PARCO PRIVATO
La villa è immersa in un parco recentemente ripristinato (2024) di circa 6.000 mq, un vero giardino botanico privato interamente recintato.

Uliveto e Frutteto: La proprietà vanta 45 ulivi rigogliosi e diversi alberi da frutto. Nota strategica: la proprietà è stata frazionata per permettere la vendita separata di un ulteriore lotto edificabile adiacente di circa 1.800 mq.

Piscina di Design (6 x 13,60 m): Rinnovata nel 2024 con sistema di purificazione a cristalli di sale, garantendo un'acqua più sana. È servita da un bagno dedicato con due docce, accessibile direttamente dal giardino.

Vista Panoramica & Lifestyle: Ampie terrazze con tavolo per 8 persone e area lounge, ideale per vivere all'aperto, completate da barbecue Weber e griglia per arrosticini. Lo sguardo spazia dai calanchi fino al Gran Sasso e all'Adriatico.

6. WELLNESS & SERVIZI (Souterrain)
Wellness: Nel piano seminterrato si trova una camera iperbarica (trattamenti su richiesta), una vasta biblioteca e un tavolo da ping-pong.

Servizi: Lavanderia completa con macchinari Miele e ampio garage con frigo extra.

7. POSIZIONE STRATEGICA
Privacy e Comodità: A soli 5 minuti da supermercati, ristoranti, outlet e dalle spiagge di Montesilvano.

Collegamenti: Autostrada A14 a portata di mano e aeroporto di Pescara a soli 25 minuti.

Villa Amyra: dove il design senza tempo incontra l'innovazione del 2026.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENG

EXCLUSIVE DESIGN VILLA: A Masterpiece of Organic Architecture in Città Sant’Angelo, Abruzzo

Situated in one of the most prestigious locations in Città Sant’Angelo, Villa Amyra is an architectural work of art born from the collaboration of architects Di Pietri, Ferretti, and D’Angelo. The villa is a perfect combination of modern architecture and classical wooden interiors.

1. THE ARCHITECTURAL GENESIS: A Dialogue with Frank Lloyd Wright
Built between 1990 and 1994, the villa draws deep inspiration from Frank Lloyd Wright’s organic philosophy. The "tower-house" design integrates perfectly with the natural hilly slope, using exposed brick and large glass surfaces to blur the line between interior and exterior.

2. SOPHISTICATED INTERIORS & SPATIAL DISTRIBUTION
The villa spans multiple levels (approx. 700 sqm) with an intelligent separation of functions:

Living Area: A welcoming reception leads to a spacious salon with a fireplace, Smart TV, and dining area. A glass corridor ensures the panorama is always in sight.

Night Towers: 4 spacious bedrooms and 4 bathrooms. The master suite features a luxury hotel-style bed and a double-vanity private bathroom.

New Comfort: 4 brand-new air conditioning systems will be installed in every bedroom this Spring 2026.

Finishes: French Ressources paints (2023), designer lighting (2025), and bathrooms updated in 2024 with modern shower systems.

3. THE GOURMET KITCHEN (Restyling 2025)
A wooden kitchen fully renovated and equipped with the latest Miele and Liebherr appliances:

Double-door fridge and freezer (model without icemaker).

Steam and microwave ovens, warming drawer, and Quooker water system.

Marble island seating up to 6 people for an aperitivo.

4. TECHNOLOGICAL INNOVATION (2024-2026)
Security (2026): High-class digital alarm with 15 smart cameras, automated exterior lighting, and a modern intercom.

Connectivity: Professional Wi-Fi with extenders for total coverage (including terraces and pool).

Entertainment: Spotify audio system throughout and Smart TVs (B&O and Philips).

Infrastructure: Upgraded electrical plant (2026) and water descaling system (2024).

5. THE OUTDOOR OASIS & PRIVATE PARK
Immersed in a recently restored (2024) fenced park of approximately 6,000 sqm.

Olive Grove: 45 lush olive trees and fruit trees. Note: The estate has been restructured to allow for the separate sale of an adjacent 1,800 sqm building plot.

Design Pool (6 x 13.60 m): Renovated in 2024 with a saltwater crystal system.

Panoramic Terrace: Massive covered terrace with lounge area, Weber BBQ, and views from the Apennines to the Sea.

6. WELLNESS & SERVICES
Wellness: Lower level features a hyperbaric chamber, large library, and table tennis.

Utilities: Full laundry with Miele appliances and a large garage with an extra fridge.

7. STRATEGIC LOCATION
5 minutes from beaches, luxury boutiques, and the A14 motorway.

25 minutes from Abruzzo International Airport (PSR).

Villa Amyra: where timeless design meets 2026 innovation.